Um síndico de condomínio precisa ser um profissional extremamente qualificado para que todas as questões importantes aconteçam corretamente — principalmente em condomínios renomados como o Areia Leblon.
Confira a seguir quem é o síndico e quais são suas funções.
Quem é o síndico de condomínio?
De forma resumida, o síndico é o representante legal do condomínio.
Ou seja, diante de qualquer processo, seja ele judicial ou não, ele é o representante dos interesses dos moradores. Além disso, é responsável pela integridade do condomínio em si, em todos os aspectos.
São muitas as tarefas a serem realizadas dentro de um condomínio, então é preciso que alguém esteja sempre atento a todas elas.
É de extrema importância fazer revisões em todas as áreas comuns do condomínio, bem como a parte elétrica e outras funcionalidades do mesmo para evitar que, por falta de atenção, aconteçam acidentes ou ocorram imprevistos de última hora, e é o síndico que deve estar responsável por evitar que esses problemas aconteçam.
Funções do síndico
1- Representar o condomínio
Como foi dito anteriormente, o síndico do condomínio tem o dever de representar o condomínio na esfera administrativa e judicial, tanto de forma ativa quanto de forma passiva. Isso significa que ele precisa estar de frente para agir de acordo com a necessidade do condomínio e dos condôminos.
No geral, o síndico é a pessoa que garante que todas as normas sejam respeitadas e que tudo esteja sempre em ordem, evitando todos os tipos de imprevistos possíveis.
2- Convocar, organizar e informar à assembleia
Alguns dos principais deveres do síndico têm relação com a reunião de condomínio, a assembleia. Essa reunião ocorre todos os anos anualmente e tem como objetivo definir as principais decisões sobre o condomínio.
É dever do síndico organizá-la, definir datas, convidar condôminos, gerenciar críticas e sugestões etc. Além disso, é o síndico quem deve informar para a assembleia questões judiciais ou administrativas.
Além disso, é responsabilidade dele prestar contas à assembleia e tornar disponíveis todas as informações pertinentes ao condomínio, como o mural de gastos, por exemplo.
3- Gerir finanças e inadimplências
A parte financeira do condomínio também está na lista de responsabilidades do síndico
São muitas as contas que precisam ser quitadas. Luz, água, reformas necessárias, limpeza, salário dos funcionários, taxa de condomínio e multas, dentre outras necessidades que surgem diariamente
Mantê-las em dia, sem nenhum atraso, é uma forma de garantir que as necessidades abordadas durante a assembleia sejam devidamente atendidas.
Então, seguindo esta linha de raciocínio, fica mais simples entender o combate à inadimplência.
4- Conservar o espaço e garantir a segurança
O síndico do condomínio deve manter em ordem o todo o espaço físico do empreendimento. A realização de obras na edificação, manutenção elétrica, manutenção hidráulica e pintura não devem ser negligenciadas de forma alguma, então ele precisa estar sempre atento a esses detalhes.
É ele quem deve cuidar também de serviços mais simples como a coleta do lixo e limpeza das áreas comuns.
Além disso, é definido pela legislação que é o síndico quem deve garantir a contratação de seguro para o condomínio. E esse é um ponto crucial, pois, havendo um incêndio, por exemplo, o síndico estará sujeito às devidas sanções legais, podendo até mesmo responder com seu próprio patrimônio pessoal.
